Sonnenverwöhnte Wohlfühloase in der Nähe von Baden

Espistrasse 1, 5425 Schneisingen

Suchen Sie ein neues Zuhause an sonniger, ruhiger Lage, von wo aus Sie einen atemraubenden Ausblick in die Ferne geniessen? Dann sollten Sie sich dieses einseitig angebaute 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Schneisingen, in der Nähe von Baden, unbedingt näher anschauen.

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Das Haus ist von einem Garten umgeben, von dem Sie über einen gepflasterten Weg zum Eingang gelangen. Dort werden Sie erst vom Plätschern eines Natursteinbrunnens (mit Wasserquelle) empfangen, bevor Sie das grosszügige Entree mit Garderobe betreten. Dem Flur entlang kommen Sie an der Gästetoilette vorbei, die mit einer Dusche ausgestattet ist. In den beiden folgenden Zimmern sind nach klassischer Manier Teppichböden verlegt. Beide Zimmer haben Zugang zum grossen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht gewährt. An das eine Zimmer grenzt praktischerweise ein eigenes Badezimmer mit Doppellavabo.

Das mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer am Ende des Gangs liegt gegenüber der Küche und dem Essbereich, an den ein grosser Balkon angrenzt. Hier lässt man sich gerne für einen längeren Moment nieder. Dies gilt auch für das Wohnzimmer mit dem Cheminée, das Sommer wie Winter für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt.

In der geräumigen Küche sind sämtliche Apparaturen zweckmässig verbaut, und es sind genügend Flächen vorhanden, damit Sie sich entspannt dem Kochen zuwenden können. Apropos entspannt: Im Essteil ist eine Sitzbank eingebaut, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Plattenboden in einem dezenten Grünton wirkt angenehm und ist leicht zu reinigen. Der Wintergarten, der an die Küche angrenzt und bei dem auch Glasbausteine zum Einsatz kamen, bietet sich Ihnen geradezu an, um mit Gästen zu speisen oder einfach nur für sich zu sein und sich wohlzufühlen. Wenn dann plötzlich der grüne Daumen juckt, kommen Sie von dort aus direkt in den Garten, der Ihnen tausend Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und auch für Kinder einen schönen Spielraum bietet.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe beim Entree. An einem langen Gang liegt ein grosses Zimmer mit Blick in den Garten, das sich prima als Büro oder als Jugendzimmer eignet. Zudem wurde auf dieser Etage eine Dusche mit Toilette und Lavabo eingerichtet. Weiter befinden sich im UG ein geräumiger Waschraum mit separatem Trockenraum, der Luftschutz- und der Heizungskeller sowie der Öltankraum. Vom Gang aus können Sie auch durch die Doppelgarage oder den Hauseingang ins Freie. Der eigene Vorplatz bietet mindestens vier Fahrzeugen Platz.

Die Liegenschaft hat dank ihres Raums viel Potenzial, um eigene Ideen umzusetzen. Zudem profitieren Sie bei dieser Immobilie dank der hohen Qualität der Bausubstanz und der Lage von einer hohen Wertbeständigkeit.

Gerne zeige ich Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit dem besonderen Wohlfühlpotenzial. Am besten rufen Sie mich noch heute an.

Überblick

149.5 m2

Hauptnutzfläche

182.0 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1979
Grundstück 614.0 m2
Parkplätze Doppelgarage
Heizung Ölheizung
Extras Nutzungsreserve: 34.10 m2
Grundbuch­auszug Gemeinde: Schneisingen, Grundstück-Nr. 556,
E-Grid: CH 51 157 06693 72, Adresse: Oberschneisingen, Plan-Nr. 44,
Fläche: 614m2, Kulturart: Gartenanlage, 459m2 Gebäude, 155m2,
Gebäude: Einfamilienhaus, Sitzplatz, Vers.-Nr. 456,
155m2 Espistrasse 1, 5425 Schneisingen
Verkaufspreis CHF 853'000
Adresse Espistrasse 1, 5425 Schneisingen

Gemeinde

Schneisingen

Die Gemeinde Schneisingen liegt unmittelbar an der Grenze zwischen den Kantonen Aargau und Zürich an einem sonnigen Südhang, rund fünf Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Schneisingen gehört zum Bezirk Zurzach im Kanton Aargau und zählt rund 1400 Einwohner. Noch heute prägen stattliche Bauernhöfe das Dorfbild, aber auch moderne Bauten, vom Landhausstil bis zum Kubismus, sind hier zu finden.

Das schöne Dorf liegt eingebettet in die Ortsteile Hüniken, Ober-, Mittel- und Unterschneisingen und den Weiler Widen. Schneisingen befindet sich in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura und dem Mittelland in einem zwei Kilometer langen Seitental der Surb.

Die Fläche des Gemeindegebietes beläuft sich auf 826 Hektare, davon sind 335 Hektar bewaldet und 77 Hektar überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 611 Metern beim Schüliberg im Gebiet Platten, der tiefste auf 440 Metern an der Surb. Nachbargemeinden sind Wislikofen und Siglistorf im Norden, Niederweningen im Osten, Ehrendingen im Süden, Lengnau im Westen sowie Böbikon im Nordwesten. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent.

Bildung

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Lengnau besucht werden, die Bezirksschule in Endingen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Ebenfalls in Baden befinden sich unter anderem die Wirtschaftsschule KV Baden sowie die Berufsfachschule Baden (BBB).

Leben und Einkaufen

Die Gemeinde Schneisingen legt viel Wert darauf, dass sich ihre Bewohner wohlfühlen und den Ort als attraktiven, lebendigen Lebensraum wahrnehmen. Das Dorf wird gesäumt von ausgedehnten Feldern und Wäldern – ein Eldorado für Sportler und Naturliebhaber; sogar Alpenrosen wachsen hier, was im Unterland grossen Seltenheitswert hat. Zwischen Ende Mai und Mitte Juni wird in Schneisingen jedes Jahr das Alpenrosenfest gefeiert. Dieses findet rund um das Naturschutzgebiet der Alpenrosen statt.

Schneisingen verfügt auch über das Label «Energiestadt» – ein Leistungsausweis für eine nachhaltige kommunale Energiepolitik, das heisst für eine effiziente Nutzung der Ressourcen und die Förderung erneuerbarer Energien sowie umweltverträglicher Mobilität.

Das rege Vereinsleben, die moderne und leistungsfähige Schule, die kompetente Gemeindeverwaltung, die Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte, das Gewerbe und die Gastronomie machen das Leben in Schneisingen angenehm. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr

Schneisingen ist durch den privaten wie auch den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet erschlossen.

Es liegt in bequemer Distanz zu den Zentren Zürich, Baden und Basel und ist 30 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt. Schneisingen liegt an der Hauptstrasse 17, die von Döttingen durch das Surbtal und das Wehntal nach Dielsdorf führt. Der Bahnhof Niederweningen, die Endstation der Linie S15 der S-Bahn Zürich, liegt exakt an der Kantonsgrenze. Der direkte Anschluss an die Autobahn A1 in Neuenhof ist in 20 Autominuten bequem erreichbar.
 

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV2%
  • 200 Meter
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen17%
  • 1.5 Kilometer
    Post
  • Post17%
  • 1.5 Kilometer
    Bank
  • Bank8%
  • 700 Meter
    Autobahnanschluss
  • Autobahn100%
  • A1 Neuenhof
    Kindergarten
  • Chindsgi6%
  • Schneisingen
    Primarschule
  • primar9%
  • Schneisingen
    Sekundar/Realstufe
  • realsek34%
  • Lengnau
    Bezirksschule
  • Berufsschulen/Wettingen64%
  • Endingen
    Kantonsschule
  • kanti68%
  • Baden-Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen/Wettingen72%
  • Baden

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Entrée 7.0 m2
Gang 4.0 m2
Küche/Essen 16.0 m2
Wohnzimmer 38.0 m2
Bad/WC 8.0 m2
WC 2.5 m2
Treppe 4.0 m2
Zimmer 1 10.0 m2
Zimmer 2 17.5 m2
Balkon 48.5 m2
Wintergarten 28.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Unter­geschoss
Zimmer 20.0 m2
Dusche/WC 4.5 m2
Gang 18.0 m2
Waschen/Trocknen 17.0 m2
Luftschutzraum 8.0 m2
Heizung 12.0 m2
Öltank 10'000L 12.0 m2
Doppelgarage 37.5 m2
Waschküche 18.5 m2

Verkauf

Verkaufspreis CHF 853'000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
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Besichtigungen
RE/MAX Plus
realsmart immo AG
Beatrice Ludwig
Bremgartnerstrasse 53
CH-8953 Dietikon
079 774 01 44
beatrice.ludwig@remax.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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